Kúpe a predaju nehnuteľností, ako aj ich zhodnocovaniu interiérovým dizajnom, sa venujem už vyše 8 rokov. Vďaka dlhšiemu pôsobeniu na trhu s realitami, právnemu vzdelaniu a vyše 5 ročnej praxe z oblasti notárstva ako realitná maklérka zastrešujem komplexné real estate poradenstvo a servis v oblasti nastavenia cien, kúpy, predaja a prenájmov nehnuteľností. Či už na bývanie alebo na investíciu.
KÚPA
PREDAJ
PRENÁJOM
REALITNÁ ČINNOSŤ
Vyberáte, hľadáte, neviete nič dobré nájsť na kúpu alebo sa vám nedarí predať? V takom prípade môže byť spoľahlivý realitný maklér „služba na nezaplatenie“. Medzi moje priority patrí férový prístup a vysoká miera odbornosti. Orientujem sa na to aby bola nehnuteľnosť dobrá investícia, ktorá naberie na hodnote alebo aby bola určitou formou výnosná. Mám skúsenosti aj s dlhodobými a krátkodobými prenájmami, aj cez Airbnb aj Booking.
Ako správne postupovať pri hľadaní bývania alebo investičnej nehnuteľnosti?
VÝBER NEHNUTEĽNOSTI
Na vyhľadávanie bytov používam aj portál Nehnuteľnosti. Najdôležitejšie kritérium pri výbere je rozhodne lokalita. Je to jediné kritérium, ktoré po výbere už nemôžete zmeniť. Zamyslite sa, či dáte prednosť väčšiemu priestoru v pokoji na kraji mesta, alebo radšej menšiemu rušnejšiemu blízko plnej občianskej vybavenosti.
Druhé rozhodujúce kritérium býva stav nehnuteľnosti. Výber medzi novou a staršou nehnuteľnosťou by nemal byť ponímaný len z pohľadu ceny. Starších bytov býva v ponuke viac a bývajú v centrálnych lokalitách. I keď vám vidina výrazne lacnejšieho bytu v pôvodnom stave znie oveľa prijateľnejšie, pokiaľ sa rozhodnete pre kvalitnú rekonštrukciu do dnešnej podoby môžete sa ľahko dostať na cenu nového bytu. Rekonštrukcie bývajú veľmi náročné na čas a nie je vždy ľahké nájsť kvalitných pracovníkov. Aj preto veľa ľudí siaha po starších bytoch v top lokalitách, ktoré prešli kompletnou rekonštrukciou, majú zachované historické čaro a moderné vybavenie pripravené na okamžité nasťahovanie. Kontrolujte portfólio mojej stránky pre takéto jedinečné ponuky.
FINANCOVANIE
Pred kúpou si dobre prepočítajte vaše finančné možnosti. Väčšina ľudí plánuje nové bývanie riešiť hypotékou. Tú vám s najväčšou pravdepodobnosťou neposkytnú v plnej výške, zvyšok ceny nehnuteľnosti treba mať našetrených alebo ich dofinancovať spotrebným úverom alebo založiť inú nehnuteľnosť. Aby ste mohli svoju novú nehnuteľnosť komfortne splácať poraďte sa s niekým nezávislým kto má prehľad o podmienkach aj o rozdieloch v posudzovaní žiadateľov na celom bankovom trhu. Doporučujem využitie služieb finančných poradcov, ktorí majú zazmluvnené banky, tympádom vedia byť ich cenné rady získané dlhoročnými skúsenosťami bez poplatku. Nezabúdajte, že okrem splátok budete musieť zvládnuť aj energie a ostatné vaše pravidelné výdavky. V prípade, že máte k dispozicíí na zaplatenie nehnuteľnosti hotovosť, ako prostriedok istoty pre kupujúceho i predávajúceho využite notársku úschovu alebo vinkulačný účet v banke. Garant tejto služby, teda notár alebo banka, prevedie financie kupujúceho predávajúcemu až po splnení určitých podmienok. Najčastejšie tej, že sa kupujúci stane vlastníkom nehnuteľnosti.
PRÁVNE PORADENSTVO
Najbezpečnejší prevod nehnuteľností je za pomoci právnika, ktorý má skúsenosti s komplexnými real estate transakciami. Ešte pred podpísaním rezervačnej zmluvy, je dôležité si dôkladne preštudovať list vlastníctva. Overte si, či je predávajúci skutočným vlastníkom nehnuteľnosti, ak áno v akom pomere a či na nehnuteľnosti nie je nejaká ťarcha - záložné právo, vecné bremeno alebo exekúcia. Tieto informácie môžu predstavovať vážnu prekážku možného financovania cez hypotéku a možu celkovo znehodnocovať nehnuteľnosť.
KÚPNE ZMLUVY
Nepodceňujte vypracovanie kúpnej zmluvy, ide totiž o najdôležitejšiu vec pri prevode nehnuteľnosti. V prípade, že nemáte s vypracovávaním zmlúv predošlé skúsenosti nechajte to na právnika. Na internete nájdete voľne dostupné vzory jednoduchých zmlúv takže to vyzerá ako položka, na ktorej viete ušetriť. No pamätajte, že neexistuje jeden univerzálny vzor kúpnej zmluvy a tým pádom nie každý vzor je vhodný na riešenie Vašej situácie. Podpisy predávajúcich na kúpnych zmluvách musia byť vždy overené u notára. Dve overené zmluvy spolu s návrhmi na vklad musíte podať na príslušný katastrálny odbor. Vlastníkom nehnuteľnosti sa nestávate podľa dátumu uvedenom v kúpnej zmluve, ale až povolením vkladu do katastra. Zákon ukladá katastru povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 dní od jeho doručenia, kolok stojí 100 €. Pokiaľ máte záujem o zrýchlené konanie, ktoré môže trvať maximálne 15 dní, budete potrebovať 300 € kolok.
